آینده بازار مسکن در سایه نوسانات نرخ ارز

آینده بازار مسکن در سایه نوسانات نرخ ارز

 

با توجه به این که امروزه در بازار ارز شاهد نوسانات گسترده هستیم برای مردم، ساختمان‌سازان و مشاورین املاک نگرانی‌هایی در خصوص بازار مسکن و آینده آن به وجود آمده است. اما واقعا تاثیر گرانی دلار بر مسکن تا چه اندازه است و افزایش قیمت ارز تا چه حد می‌تواند بر این بازار تاثیرگذار باشد؟ در ادامه این مقاله به بررسی اخبار مسکن، تاثیر نوسانات نرخ ارز بر قیمت‌ها در این بازار و آینده آن خواهیم‌پرداخت.

نگاهی کلی به اخبار مسکن در طی یک سال گذشته تاکنون

با توجه به یک دوره طولانی رکود مسکن در سال گذشته این بازار دوباره رونق پیدا کرد و نرخ معاملات و قیمت واحدهای مسکونی افزایش یافت که سیاست‌های تسهیلاتی برای خرید مسکن و بالا رفتن قدرت خرید مردم از تاثیرگذارترین عوامل در این رونق به شمار می‌آیند. علاوه بر این، افزایش تقاضا برای خرید، سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری هرچه بیشتر در بازار مسکن تشویق کرد. با این که در نیمسال دوم سال ۹۶ این بازار با رونق زیادی رو به رو شد و میزان تقاضا برای خرید مسکن افزایش چشم‌گیری پیدا کرد طوری که با توجه به آمار بانک مرکزی در آذر ماه سال ۹۶ تعداد معاملات تا ۵۰ درصد و قیمت مسکن نیز تا ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد این وضعیت زیاد دوام نداشت.

از اوایل سال ۹۷ با خروج آمریکا از برجام و در نتیجه تغییر مشهود نرخ ارز، بازار خرید و فروش مسکن نیز از سایر بازارها مستثنی نبود و از تغییر نرخ ارز تاثیر پذیرفت تا این که میزان معاملات مسکن کاهش پیدا کرد و رشد آن منفی شد. طبق آماری که بانک مرکزی ارائه داده است در شهریور ماه امسال تعداد معاملات مسکن در تهران نسبت به ماه قبل و شهریورماه سال ۹۶ به ترتیب ۹/۱۳ و ۵/۳۳ درصد کاهش پیدا کرده است. علاوه بر این قیمت هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در تهران نسبت به این زمان‌ها به ترتیب با افزایش ۴/۹ و ۱/۷۴ درصدی رو به رو بوده است. بنابراین افزایش قیمت به همراه کاهش قدرت خرید مردم با توجه به تورم و پوشش دهی کمتر از ۲۰ درصدی وام مسکن موجب کاهش میزان تقاضا برای مسکن شده است. با توجه به اخبار مسکن و آماری که اتحادیه املاک منتشر کرده است از ابتدا تا روز بیست و یکم آبان ماه ۵۵۸۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران امضا شده است که این میزان نسبت به آبان ماه سال ۹۶ دارای کاهش ۶۰ درصدی است.

اما در چند روز اخیر خبر از کاهش قیمت ارز به گوش می‌رسد و با توجه به این مسئله انتظار می‌رود تغییراتی را در سایر بازارها مخصوصا بازار  اجاره مسکن شاهد باشیم. با توجه به این که رکود تورمی در این بازار دیده می‌شود انتظار می‌رود که در طی ماه‌های آینده میزان رشد ماهانه قیمت مسکن پایین بیاید. با این وجود با توجه به انواع متغیرهای موثر بر قیمت‌ها مانند تقاضای سفته بازانه، قیمت نهاده‌های ساختمانی، تحریم‌های اقتصادی، نرخ سود بانکی و به ویژه نوسانات نرخ ارز وطلا، انتشار اخبار مسکن و پیش‌بینی چگونگی تغییر قیمت‌ها تا حدودی مشکل است. علاوه بر این در خصوص تغییر قیمت ارز و در سایه آن تغییر معاملات در آینده، کارشناس‌ها نظرهای مختلفی ارائه داده‌اند.

چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است؟

محمد دامادی عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره گفته است: با توجه به کاهش چشمگیر نرخ ارز در کشور، این پیش‌بینی می‌شود که قیمت خرید خانه نیز در حد قابل قبولی کاهش یابد. وی همچنین عنوان کرده است که: البته در چند سال اخیر با وجود پایین بودن نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت مسکن در تهران و دیگر شهرها بودیم، اما افزایش قیمت دلار در ماه‌های اخیر به بزرگ‌تر شدن حباب بازار مسکن کمک شایانی کرد که پیش‌بینی می‌شود با کاهش نرخ ارز، قیمت محصولات و تجهیزات ساختمانی که از خارج وارد می‌شود، نیز کاهش یابد و این مسئله به تبع بر کاهش نرخ مسکن در شهرها تأثیرگذار است.

همچنین کارشناس مسکن محسن سرحدی در خصوص تاثیر قیمت ارز بر مسکن گفت: در چند ماه گذشته به علت بالا بودن نرخ ارز و سکه شاهد این بودیم که سرمایه داران، مبالغ خود را از حوزه‌ مسکن خارج و به سمت این گونه بازارهای پر رونق حواله کردند، اما هم اکنون امیدواریم که با این اتفاقات خوشایند، رونق به این بازار بازگردد.

وی در ادامه افزوده است که: قیمت تمامی محصولات مورد نیاز برای ساخت مسکن کاهش چشم‌گیری خواهدداشت و این می‌تواند علاوه بر افزایش قدرت خرید مردم، اشتغال‌زایی را نیز در کشور افزایش دهد. برای افزایش قدرت خرید مردم چند موضوع قابل بحث است که اولین و مهم‌ترین آن تخصیص تسهیلاتی برای خریداران است که باید دارای دو ویژگی مهم باشد، اول این تسهیلات به گونه‌ای باشد که تا حد قابل توجهی از قیمت مسکن راپوشش دهد و دوم اینکه میزان بازپرداخت آن‌ها را کاهش دهند تا نزدیک به توان ودرآمد مردم باشد.

از طرفی با کاهش قیمت ارز و سکه این نگرانی برای مردم به وجود آمده است که با حرکت نقدینگی به سوی مسکن و کمبود عرضه، قیمت‌ها افزایش پیدا کند و مصرف‌کننده‌ها نسبت به گذشته بیشتر از این بازار خارج شوند.

راه چاره برای متقاضیان خرید مسکن چیست؟

با توجه به این که دو عضو اصلی مرتبط با بخش مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی و شهردار تهران نیز اخیرا تغییر پیدا کرده‌اند، بنابراین برنامه‌های این دو مسئول می‌تواند مستقیما مسکن را تحت تاثیر قرار دهد. مصطفی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره می‌گوید: این نافی خرید و فروش نیست و معتقد هستم متقاضیان واقعی که پولی برای خرید دارند دست نگه ندارند و خرید خود را انجام دهند چرا که حضور سرمایه‌گذاران در این بازار فعلا کاهش یافته و این وضعیت بازار را در اختیار مصرف‌کننده قرار می‌دهد.

همچنین خسروی در پاسخ به میزان تاثیر گرانی دلار بر مسکن گفته است که: گذشته از جو روانی عوامل بنیادین تولید مسکن نیز با رشد قیمت رو‌به‌رو بوده‌اند. مصالح ساختمانی و آهن آلات و… همگی گران شده‌اند‌ و این گرانی سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می‌شود. به هر حال به نظر نمی‌رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد اما بی‌تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی مسکن نیز تاثیرگذار است.

اگر شما هم اطلاعاتی در این زمینه دارید با ما در میان بگذارید :

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.