نحوه محاسبه و پرداخت کمیسیون مشاور املاک در سال 98

تمامی افراد برای یافتن یک خانه مناسب راه‌های فراوانی همچون جستجو در سایت شیپور را پیش پای خود دارند، اما پس از اینکه به هر طریقی ملک مورد نظرتان را برای خرید، فروش، رهن یا اجاره پیدا کردید، باید با مراجعه به دفاتر املاک، معامله خود را به صورت رسمی ثبت و به اتمام برسانید. در این میان صاحبان بنگاه‌ها نیز پس از ثبت و عقد قرارداد از طرفین معامله مبلغی تحت عنوان «کمیسیون» دریافت می‌کنند. کمیسیون یا حق‌الزحمه مبلغی است که براساس قانون باید پس از عقد قرارداد به مشاورین املاک پرداخت شود.
از آنجایی که برخی از مشاورین املاک بر اساس سلیقه خود اقدام به دریافت حق الزحمه می‌کنند، صنف مشاورین املاک سالانه جهت جلوگیری از هرگونه سواستفاده به عنوان مرجع حق کمیسیون مذکور، تعرفه‌ای را بر حسب فاکتورهای مختلف اعلام می‌کند که کلیه بنگاه‌ها موظف به دریافت مبلغ کارمزد خود طبق آن هستند. اگر شما هم علاقه‌مند هستید تا بدانید نحوه محاسبه و پرداخت کمیسیون مشاور املاک در سال 98 به چه صورت است در ادامه با شیپور همراه باشید.

نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه بابت خرید و فروش ملک

پیش از سال 79 هیچ قانونی در خصوص مبلغ حق‌الزحمه مشاورین املاک وجود نداشت؛ تا اینکه وزارت صنعت، معدن و تجارت در همان سال، قانونی را برای حق کارمزد بنگاه‌ها تعیین و به تصویب رساند. نکته مهم این است که کارمزد مصوب از سال79 تا 92 برای املاک با ارزش‌های متفاوت یکسان بود.

در ادامه طبق مصوبات مبلغ حق کمیسیون برای املاک، یک بار در سال 92 و مرتبه دیگر در سال 95 مطابق با ارزش ملک تغییر یافت. طبق آخرین مصوبه موجود (سال95) برای معاملات ملک تا سقف 500 میلیون تومان، مبلغ پنج دهم درصد (0.05) و برای ارزش بیش از آن، میزان بیست و پنج صدم درصد (0.0025) برای مبلغ مازاد، کمیسیون در نظر گرفته شد. علاوه بر حق‌الزحمه، افراد موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به میزان 9 درصد از حق کمیسیون هستند که از سال 95 به تصویب رسید.

نکته مهم: دو برابر حق‌الزحمه مشاور املاک به‌دست آمده طبق تعرفه بالا، باید توسط طرفین پرداخت ‌شود؛ به عبارتی مبلغ مذکور، هم توسط خریدار و هم توسط فروشنده ملک پرداخت می‌گردد.

 محاسبه حق کمیسیون املاک با ارزش کمتر از 500 میلیون تومان

برای خرید و فروش ملکی با ارزش 450 میلیون تومان (به عنوان مثال) که مبلغ آن کمتر از حد 500 میلیون تومان است؛ مبلغ کمیسیون به میزان 0.5 درصد از ارزش خود ملک و 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده حساب می‌شود.

نحوه محاسبه حق‌الزحمه به شرح زیر است:

• ارزش ملک مورد معامله * 0.5 درصد تومان 2,250,000 = 0.005 * 450,000,000
• مبلغ کمیسیون * 9 درصد مالیات تومان 202,500 = 0.09 * 2,250,000
• سهم هر یک از طرفین معامله (مجموع 0.5 درصد ارزش ملک + 9 درصد مالیات)

تومان 2.452.500 = 202.500 + 2,250,000

محاسبه حق‌الزحمه املاک با ارزش بیش از 500 میلیون تومان

برای خرید و فروش ملکی با ارزش 700 میلیون تومان (به عنوان مثال) که مبلغ آن بیشتر از حد 500 میلیون تومان است؛ مبلغ حق کمیسیون به میزان 0.5 درصد برای 500 میلیون تومان، 0.25 درصد برای 200 میلیون تومان (مبلغ مازاد 500 میلیون) و 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده حساب می‌شود.

نحوه محاسبه حق‌الزحمه به شرح زیر است:

500 میلیون تومان از ارزش ملک * 0.5 درصد      تومان 2,500,000 = 0.005 * 500,000,000

200 میلیون تومان باقیمانده * 0.25 درصد          تومان 500,000 = 0.0025 * 200,000,000

مجموع مبلغ کمیسیون                                    تومان 3.000.000 =  500,000 + 2,500,000

مبلغ کمیسیون * 9 درصد مالیات                               تومان 270,000 = 0.09 * 3,000,000

سهم هر یک از طرفین معامله (مجموع 0.5 و 0.25 درصد + 9 درصد مالیات)

تومان 3.270.000 = 270,000 + 3,000,000

نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه بابت رهن و اجاره ملک

حق‌الزحمه مشاورین املاک برای قراردهای مربوط به اجاره یا رهن ملک به میزان 25 درصد از مبلغ اجاره ماهیانه و نه درصد مالیات بر ارزش افزوده است. برای اجاره خانه سه حالت کلی رهن و اجاره، رهن کامل و اجاره کامل وجود دارد که برای محاسبه کمیسیون، باید تمام مبالغ به اجاره تبدیل شوند.

نکته مهم:  برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره، هر یک میلیون رهن معادل 30 هزار تومان اجاره است.

• محاسبه حق کمیسیون ملک تمام رهن:

در صورتی که مبلغ رهن ملک 80 میلیون تومان بدون پرداخت اجاره بها باشد، حق‌الزحمه مشاور املاک به شرح زیر محاسبه می‌شود:

معادل‌سازی مبلغ رهن به اجاره ‌بها                                          تومان 2,400,000 = 30,000 * 80

مبلغ به‌دست آمده اجاره * 25 درصد                               تومان 600,000 = 0.25 * 2,400,000

مبلغ کمیسیون * 9 درصد مالیات                                        تومان 54,000 = 0.09 * 600,000

سهم هر یک از طرفین (0.25 درصد + 9 درصد مالیات)        تومان 654.000 = 54,000 + 600,000

•  محاسبه حق کمیسیون ملک تمام اجاره:

در شرایطی که مبلغ اجاره ملک سه میلیون تومان بدون پرداخت هیچ مبلغ رهنی باشد، حق‌الزحمه مشاور املاک به شرح زیر محاسبه می‌شود:

مبلغ اجاره * 25 درصد                                               تومان 750,000 = 0.25 * 3,000,000

مبلغ کمیسیون * 9 درصد مالیات                                        تومان 67,500 = 0.09 * 750,000

سهم هر یک از طرفین (0.25 درصد + 9 درصد مالیات)        تومان 817.500 = 67,500 + 750,000

•  محاسبه حق کمیسیون ملک رهن و اجاره:

در صورتی که برای قرارداد اجاره، مبلغ 30 میلیون تومان به‌عنوان مبلغ رهن به همراه پانصد هزار تومان به‌عنوان اجاره تعیین شود، حق‌الزحمه بنگاه املاک به شرح زیر محاسبه می‌شود:

معادل‌سازی مبلغ رهن به اجاره                                               تومان 900,000 = 30,000 * 30

جمع مبلغ به‌دست آمده از تبدیل رهن + اجاره بها          تومان 1.400,000 = 500.000 * 900.000

مبلغ به‌دست آمده اجاره * 25 درصد                               تومان 350,000 = 0.25 * 1,400,000

مبلغ کمیسیون * 9 درصد مالیات                                        تومان 31,500 = 0.09 * 350,000

سهم هر یک از طرفین (0.25 درصد + 9 درصد مالیات)        تومان 381.500 = 31,500