در شرایطی که ساختمان شما فاقد برگه پایان کار باشد و از طرفی، بنا به شرایط خاص نیاز به تایید و مهر مهندسی شهرداری داشته باشید، باید به فکر تهیه برگه استحکام بنا باشید.
متاسفانه اغلب ساختمان‌های معمار ساز که بدون نظارت مهندس ناظر تکمیل و ساخته شده‌اند، برگه پایان کار ندارند. البته ممکن است به دلایل دیگر از جمله تغییر کاربری ملک (مسکونی به تجاری یا برعکس) یا ورود تدریجی خانه‌های حومه شهر به داخل شهر نیز نیاز به برگه استحکام بنا پیدا کنید که در این مقاله مورد بررسی قرار خواهد گرفت. برای آشنایی بیشتر با زیر و بم دریافت برگه استحکام بنا و ضرورت آن، با این مقاله از شیپور همراه باشید.
برگه استحکام بنا چه کاربردی دارد؟
برای آشنایی با برگه استحکام بنا، بد نیست مثال زیر را در نظر بگیرید. اگر ساختمانی نشست کند یا دچار مشکل استحکامی و ایستایی شود، اولین شخصی که مورد مواخذه قرار می‌گیرد مهندس ناظر بنا است. شهرداری برای کاهش مسئولیت‌های سازمانی خود در قبال صدمات مقاومتی ساختمان‌ها، سازوکاری را تدارک دیده تا همه سازه‌ها از غربال مهندسی این سازمان عبور کرده و آسیب‌های ناشی از عدم مقاومت بنا را به حداقل برساند.
ساختمانی که تاییدیه مهندس ناظر را نداشته باشد، پایان کار نخواهد داشت و ساختمانی که برگه پایان کار را اخذ نکرده، برای خرید و فروش، انتقال سند، بازسازی، نوسازی یا ایجاد هرگونه تغییر دیگر به مشکل برخواهد خورد. اگر خانه شما جزو املاک فاقد پایان کار است که به تایید مهندس ناظر نرسیده، در مورد ضرورت برگه استحکام بنا و دریافت آن تردید نکنید.
دریافت برگه استحکام بنا چه زمانی ضروری است؟
مالک ساختمان در موارد زیر، بهتر است پس از پرداخت هزینه نظارت اقدام به دریافت برگه استحکام بنا کند:
- اگر ملک شما بنا به هر دلیلی از جمله قدیمی بودن فاقد تاییدیه پایان کار است
- اگر می‌خواهید ملک مسکونی خود را از طریق تغییر کاربری به اداری یا تجاری تبدیل کنید
- اگر می‌خواهید بنای تجاری خود را تبدیل به مسکونی کنید
- اگر قصد توسعه سازه خود یا حذف بخشی از آن (مثلا یک طبقه) را دارید
- اگر اعمال برخی تغییرات از طریق نوسازی یا بازسازی مد نظر شما است
- اگر در نظر دارید که بخش داخلی ساختمان (حذف ستون، برداشتن دیوارها و…) را تغییر دهید
- اگر بین نقشه مصوب و نقشه خانه تفاوت وجود دارد
- اگر بنا به هر دلیلی مهندس ناظر ساختمان تغییر یا تعویض شده است
- اگر برای دریافت مجوز برپایی آموزشگاه، خانه سالمندان، مدرسه و یا باشگاه اقدام کرده‌اید
- اگر پروانه ساخت بنا ابطال شده است
برای تاییدیه برگه استحکام بنا چه بازدیدهایی انجام می‌شود؟
پس از آن که برای دریافت برگه استحکام بنا اقدام کنید، مهندس ناظر با در نظر گرفتن برخی فاکتورها و بازدید از برخی بخش‌های خانه، تاییدیه استحکام بنا را صادر می‌کند. احتمالا مهندس ناظر، اقدامات زیر را اجرایی خواهد کرد:
- با در نظر گرفتن برخی شواهد و مولفه‌های مهندسی، استقامت بنای مورد نظر بررسی می‌شود.
- اگر مهندس ناظر تشخیص دهد که سنجش میزان مقاومت سازه برای اثبات نیاز به انجام آزمایش دارد، احتمالا اقدام به انجام آزمایش می‌کند.
- بخش‌های مختلف ساختمان از جمله درها و چارچوب‌ها، نرده و راه پله‌ها و پارکینگ به صورت کاملا مجزا مورد سنجش استحکامی قرار می‌گیرد.
- با توجه به این که بسیاری از صدمات ساختمانی از غیر استاندارد بودن چاه‌ها است، چاه هر ساختمان به صورت جدی زیر ذره بین مهندس ناظر خواهد بود.
- سنگ‌های به کار رفته در ساختمان نیز از نگاه مهندس ناظر برای تایید برگه استحکام بنا دور نخواهد نماند
تعرفه مهندس ناظر برای امضای برگه استحکام بنا چه قدر است؟
بعد از تمام توضیحات بالا، احتمالا ترجیح می‌دهید نرخ نظارت مهندس ناظر برای برگه استحکام را بدانید. تعرفه مهندس ناظر برای امضای برگه استحکام بنا با توجه به تعرفه هر سال تغییر می‌کند. در واقع نرخ مصوب این عملکرد به صورت سالانه و توسط سازمان نظام مهندسی اعلام می‌گردد.
پایان کار چیست و اخذ آن چه ضرورت برای ساختمان دارد؟
اتمام فرآیند ساخت و ساز ساختمان مساوی با دریافت گواهی پایان کار است. البته شهرداری در صورتی پایان کار را می‌دهد که ساختمان مورد نظر مطابق با استانداردهای ارائه شده از جانب شهرداری ساخته شده باشد.
شهرداری پس از بررسی برگه استحکام بنا و مواد دیگری همچون میزان خلافی و بدهی، گواهی پایان کار صادر خواهد کرد.
هرچند قیمت ساختمان‌های بدون پایان کار به صورت وسوسه کننده‌ای پایین‌تر از دیگر سازه‌ها است، اما فراموش نکنید ریسک خرید چنین املاکی بیشتر از چیزی است که فکرش را می‌کنید.
- بدون گواهی پایان کار، سند صادر نخواهد شد.
- نقل و انتقال سند در هر دفترخانه‌ای ملزم به صدور گواهی پایان کار است.
- در صورتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، متراژ عرصه و اعیان به صورت قانونی تعیین نخواهد شد.
- بدون پایان کار، قانون شما را مالک به حق ساختمان نخواهد دانست.
اسناد و مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا چیست؟
اگر ساختمان شما جزو ساختمان‌هایی است که نیاز به اخذ برگه استحکام بنا دارد، قبل از هر اقدامی مدارک اعلام شده در لیست زیر را تهیه و به امضای مهندس ناظر برسانید.
- تصویر وضعیت فعلی ساختمان
- یک سری کپی از اصل سند
- یک سری کپی کامل از مدارک شناسایی صاحب اصلی یا کسی از وکالت قانونی از مالک دارد
- اصل گواهی پایان کار قبلی