شهر تبریز، مرکز استان آذربایجان شرقی و منطقهای بسیار خوش آبوهوا محسوب میشود که در شمال غربی کشورمان واقع شده است. تبریز کلانشهری غنی و مدرن است که بیشتر مردم آن ترکزبان هستند. این شهر دانشگاهی با برخورداری از سه دانشگاه دولتی و مهم کشور و تعدادی دانشگاه معتبر دیگر، هرساله پذیرای دانشجویان فراوانی از مناطق گوناگون ایران است.
این روزها با پیشرفتهای متعدد، قیمت مسکن در تبریز بهطور نجومی افزایش پیدا کرده است. اگر قصد خرید یا اجاره خانه در تبریز را دارید ابتدا باید با محلههای گوناگون این کلانشهر آشنا شوید. بعد از آشنایی با محلههای مختلف تبریز شما میتوانید با توجه به بودجهتان، بهترین منطقه را انتخاب کنید. در این مرحله جستوجو بین آگهیهای خرید خانه در تبریز از طریق شیپور، میتواند برای خرید خانه کمک شایانی کند. با ما همراه باشید تا شما را با محلههای مختلف شهر تبریز آشنا کنیم.
انتخاب محله، عامل مهم در خرید خانه
خرید خانه از مهمترین تصمیمات در زندگی است. پس باید نهایت دقت را در انتخاب و خرید خانه به خرج دهید تا در آینده دچار هیچگونه پشیمانی نشوید. اولین و مهمترین نکته هنگام خرید خانه انتخاب محله مناسب است. اگر محلهای که شما انتخاب میکنید محله ساکت و امنی باشد، ضامن ارتباط آینده شما با همسایهها و ایمنی خانهتان خواهد بود. از طرفی دسترسی محله هم اهمیت بالایی دارد. اگر تردد شما با وسایل حملونقل عمومی صورت میگیرد باید فاصله خانه تا ایستگاهها را نیز بررسی کنید.
مانند دیگر شهرهای ایران، شهر تبریز هم از لحاظ موقعیت به سه قسمت بالا شهر، متوسط و پایینشهر تقسیم میشود. شرق و شمال تبریز جزو مناطق بالا شهر هستند که قیمت خانه در آنها بالاتر است. غرب و جنوب هم جزو مناطق پایین شهر دستهبندی میشوند.
شرق و شمال تبریز؛ مناطق گران و سطح بالا
محلههای ولیعصر، زعفرانیه، ائل گلی، رشدیه مناطق بالا شهر تبریز هستند که خانههای لوکس و شیکی در آنها وجود دارد. اگر بودجه بالایی برای خرید خانه در نظر گرفتهاید و میخواهید خانهای زیبا و مدرن داشته باشید پیشنهاد میکنیم به این مناطق سربزنید. بیشتر خانههای ولیعصر، زعفرانیه و… متراژ و قدمت بالایی دارند و از لحاظ جغرافیایی در مکان مناسبی واقع شدهاند.
ولیعصر
ولیعصر منطقه بسیار بزرگی است و این وسعت باعث شده تا آن را به سه بخش مرکزی، شمالی و جنوبی تقسیم کنند. این منطقه خانههای نسبتا گرانی دارد؛ اما گرانترین خانهها مربوط به بخش شمالی و ارزانترین آنها مربوط به بخش جنوبی ولیعصر هستند. در حال حاضر برای خرید خانه آپارتمانی در ولیعصر، باید بیش از یک میلیارد تومان خرج کنید.
زعفرانیه
شهرک زعفرانیه در جنوب شرق تبریز واقع شده است و از سمت شمال به دانشگاه تبریز و از جنوب به محله میرداماد منتهی میشود. این شهرک تحت مدیریت شهرداری منطقه دو تبریز قرار دارد و قدمت برخی از خانههای آن به ابتدای انقلاب اسلامی بازمیگردد. در شهرک زعفرانیه درمانگاهی وابسته به سازمان تأمین اجتماعی تأسیس شده است که یک مزیت برای این شهرک محسوب میشود.
ائل گلی یا ایل گلی
ایل گلی (ائل گلی) در گذشته یکی از روستاهای اطراف تبریز بوده که با گسترش شهر و ساختمانسازی این منطقه هم وارد حوزه شهری تبریز شده است. ایل گلی نسبت به سایر نقاط شهر آبوهوای بسیار دلنشین و مناسبی دارد؛ به همین دلیل است که مردم بسیاری این منطقه را برای سکونت انتخاب میکنند. عمارت ائل گولی ،استخر شاهگولی، پارک جنگلی صائب تبریزی، شهربازی لونا پارک و… از جذابیتهای این منطقه هستند.
رشدیه
منطقه رشدیه با آبوهوای معتدل و معماری مدرن، از بهترین مناطق شمال شهر تبریز است. اگر بودجه بالایی برای خرید خانه دارید رشدیه یکی از بهترین انتخابها است. در کنار محیط تمیز و مدرن، امکانات متعددی در این ناحیه وجود دارد. مرکز خرید رشدیه و پالادیوم، پارک لاله و جاده سلامت، برجها و فضاهای سبز از جاذبههای رشدیه هستند.
مرکز تبریز؛ دسترسی خوب با قیمت متوسط
بعد از بررسی مناطق گرانقیمت تبریز نوبت به قسمت متوسط شهر میرسد. منطقه مرکزی شهر تبریز شامل خیابان منظریه، آبرسان، بام فرشته، یاخچیان، استانداری، مرزداران، میدان ساعت، باغمیشه و… است. این مناطق در عین برخورداری از موقعیت جغرافیایی مناسب، قیمت پایینتری نسبت به خانههای بالا شهر دارند. دیگر مزیت این مناطق دسترسی آسان به خدمات شهری است که برای رفت و آمد با وسایل حمل و نقل عمومی شما را دچار مشکل نمیکند. مثلا منطقه مرزداران به علت تازه تأسیس بودن، خانههای نوساز و خوبی دارد و شما میتوانید با هزینه مناسب، خانه مناسب خود و خانوادتان را انتخاب و خریداری کنید.
بهترین منطقه برای خانه دانشجویی
وجود دانشگاه معتبر و مهم در شهر تبریز سبب شده که دانشجوهای زیادی همه ساله به این شهر مهاجرت کنند که در وهله اول به دنبال خوابگاه هستند اما برخی از آنها زندگی جداگانه را ترجیح داده و به فکر محل مشخصی برای زندگیکردن هستند. بدون شک اولین گزینهها محلات نزدیک به دانشگاه است که با خرید خانه از آن جا میتوانید تا حد زیادی هزینههای رفت و آمد را کمتر کنید.
به طور کلی سه دانشگاه دولتی معتبر در این شهر دایر است که برای دسترسی ساده میتوانید در محلات حومه آنها به دنبال خانه باشید، میدان ساعت، آبرسانی، طالقانی و شهناز از بهترین محلات برای خرید خانه مناسب دانشجویان در شهر تبریز است که علاوه بر دسترسی ساده به دانشگاه، با نزدیک بودن به مرکز شهر امکان دسترسی به سایر مراکز مورد نیاز افراد نیز فراهم است.
مرزداران
علاوه بر موارد عنوان شده خرید خانه در منطقه مرزداران به عنوان یکی از مناطق تازه ساز این شهر برای دانشجویان به صرفهتر خواهد بود. مرزداران در منطقه 5 شهرداری تبریز است که با قرار گرفتن در نزدیکی دانشگاه آزاد اسلامی امکان دسترسی به این مکان را برای دانشجویان فراهم میکند. این منطقه محل برگزاری نمایشگاههای بین المللی است که علاوه بر امکانات رفاهی قابلیت دسترسی به مراکز درمانی را نیز برای افراد و بازدیدکنندگان فراهم مینماید.
یاخچیان
یکی دیگر از مناطق مناسب برای خرید خانه در تبریز منطقه یاخچیان است که نام این منطقه به پاس قدردانی از شهید عزیز و جان فدا مرتضی یاخچیان یکی از بزرگمردهای 8 سال دفاع مقدس الهام گرفته شده است. در این منطقه امکان دسترسی به جاذبههای دیدنی مانند بوستان سوسنگرد، پارک آبی و موزه دفاع مقدس فراهم است به همین دلیل منطقه مناسب برای خرید خانه یا اجاره برای گردشگران بوده که با قیمت بسیار مناسب در اختیار آنها قرار میگیرد.
غرب و جنوب تبریز؛ ارزانترین محلهها
اگر بودجه متوسطی برای خرید خانه دارید، بهتر است آگهیهای مربوط به مناطق بهار، آزادی، حافظ، باغ میثم، استاد جعفری، امام خمینی، کوی سهند و اندیشه را بررسی کنید. این مناطق متعلق به جنوب و غرب تبریز هستند و جزو محلههای پایین شهر محسوب میشوند، شهرکهای سهند و اندیشه ارزانترین خانهها را در تبریز دارند.
سهند
کوی سهند منطقهای بسیار خوش آبو هواست که فاصلهاش از مرکز شهر زیاد است و به همین دلیل خانههای ارزان بسیاری دارد. سهند در جنوب شرقی تبریز قرار دارد و به بوستان ایل گلی بسیار نزدیک است. اگر میخواهید با هزینه بسیار کم بهترین محل برای خرید خانه انتخاب کنید یا قصد اجاره را دارید ما شهرک سهند را پیشنهاد میکنیم.
اندیشه
گسترش شهرنشینی باعث الحاق روستاهای متعددی به شهر و رونق ساختمان سازی شده است. شهرک اندیشه منطقهای در نزدیکی روستای الحاقی اخاقیه است که در غرب تبریز قرار دارد. اندیشه پرجمعیت، متراکم و آلوده است. قرار گرفتن در کنار مزار بزرگ وادی رحمت، میدان بزرگ میوه و ترهبار، ترافیک شدید و آلودگی ناشی از صنایع باعث شده است که مسئولین کمتر به فکر رونق این منطقه باشند. اما این منطقه برای خرید خانه با بودجه کم مناسب است.
نکته آخر برای خرید خانه در تبریز
در آخر اینکه اگر قصد سرمایهگذاری دارید، میتوانید سراغ خرید خانههای کلنگی در تبریز بروید. محلههای نوبر، دوهچی و امیرخیز بافت قدیمی دارند و انواع خانه قدیمی و زمین در آنها معامله میشود.
برای خرید و فروش خانه در تبریز کافی است به دستهبندی املاک شیپور مراجعه کنید. بعد از انتخاب شهر، محله و معیارهای موردنظر، لیستی از آگهیها برایتان نمایش داده میشود. اگر ساکن تبریز هستید حتما نظرتان را درباره محلهتان برایمان بگذارید.
سلام . رشدیه که جزو بهترین مناطق بالا شهر هست رو از قلم انداختید.
سلام سامان جان
مرسی از پیشنهادت
رشدیه به مقاله اضافه شد
مرزداران روی گسل ، با امکانات بسیار محدود
سهند که جزو تبریز نیست ،سهند یک شهر هست که خودش محله های بالانشین و پایین نشین داره،با مردمان با فرهنگ و اصیل و آب هوای فوق العاده
سلام دوست عزیز
در این مقاله به شهر سهند اشاره نشده و منظور کوی سهند در منطقه 2 شهر تبریز است .
درهمه جای سهند خانه ارزان نیست ،اینو مد منظر داشته باشید لطفا
بله آیلار جان
ما قیمت رو به صورت کلی و میانگین در منطقه درنظر گرفتیم.
طبیعتا با توجه به متراژ بالا، نوساز بودن و امکانات خونه، قیمت بالاتر خواهد بود.
ممنون از نظرت
رشدیه جزو مناطق بالاشهر و بسیار با فرهنگ تبریز هست که ننوشتید.
سلام علی جان
ممنون از پیشنهاد خوبت، به مقاله اضافه شد.
سلام
متاسفانه یک مقاله رو یک دانشجوی غیر بومی مینویسد تمامی سایتها هم همونو کپی میکنند و تو سایتشون میزارن.
بهترین و گرانترین منطقه ها به ترتیب: ولیعصر شمالی از ۳۵ تا ۱۲۰ میلیون تومان ، ائل گلی (که به ترتیب گرانتر به ارزانتر از قیمت ۸۰ تا ۳۰ میلیون تومان ، شامل کوی فردوس، کوی فرشته، الهی پرست، کوی سهند، کوی پرواز ، رجایی شهر، زعفرانیه، میرداماد) بعد شهرک رشدیه قیمت ۲۵ الی ۳۰ میلیون تومان میباشد. مناطق متوسط حوالی آبرسان و خیابان امام و بقیه جاها از لحاظ قیمت متوسط و متوسط به پایین میباشد که از مناطق با قدمت بالای تبریز هستند. این قیمتهای تاریخ ۱۴۰۰/۰۷ یعنی مهرماه میباشد.
سلام آقای شیردل
ممنونیم از نظر شما
منطقه رشدیه به مقاله اضافه شد.
متاسفانه هیچ امکاناتی در مرزداران وجود ندارد
زعفرانیه جزو محله های خوب به حساب نمی اد ،اولا بافت جمعیتی یکدست نداره ،اکثرا بیسواد و کم سواد هستند ، از نظر فرهنگی خیلی ضعیف هستند ، لطفا بیشتر دقت کنید در نوشتارتان
سلام علی جان
هیچ منبعی برای گفتهی شما وجود نداره که مردم زعفرانیه بیسواد و کم سواد هستند
لذا ما نمیتونیم نظر شخصی رو در لیست دخیل کنیم
ممنون از همراهی شما
منطقه استانداری وسپهر ازشهرکهای مدرن ولیعصر میباشد وچشم اندازه خوبی درآینده دارد ورشدقیمتی خوب هم داره
به نظر من محله ی خیلی گرون ولیعصر هست به خصوص فروغی و نظامی و محله خیلی خوب طرف های ایل گولی هست (الهی پرست و..) و ابرسان محله های قدیمی ششگلان هست ومحله های باغشمال و نصف راه و …. معمولییه و لاله و سهند و اندیشه
سلام تشکر از شما . بعضی محله های خوب رو هم از قلم انداختین با اجازه تون من به ترتیب اضافه میکنم .
۱. ولیعصر ، الهی پرست ، باغچه بان ، فردوس ، پرواز ، میرداماد
۲. آذری ، ویلاشهر ، رجایی شهر ، عارف ، گلشهر یاغچیان
که بسیار عالی و مدرن و شیک هستن .
سیلاب ( گوشخانه) ، اندیشه ، ارم ، خطیب، باغ شمال ، گجیل رو هم به عنوان محله ضعیف اضافه کنید.
و البته لاکچری ترین محله تبریز یعنی الهی پرست رو از قلم انداختین که از متری ۱۸۰ الا ۸۰ داره
شمال تبریز ارزانترین هست یوسف آباد خلیل آباد سیلاب منبع آب بهشتی دره ترلان