هنگام خرید خانه و آپارتمان در تهران به چه نکاتی باید توجه کرد؟

تهران یکی از پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران است و هر ساله افراد زیادی برای زندگی و کسب درآمد به این شهر مهاجرت می‌کنند. مطمئنا اولین قدم برای اقامت در شهری جدید، تهیه مکانی مناسب برای سکونت است که در ساده‌ترین راه می‌توان به اجاره ملک در تهران فکر کرد؛ البته اگر از لحاظ مالی در مضیقه نباشید ممکن است علاوه‌بر اجاره خانه به خرید آن هم فکر کنید. از آنجایی که اغلب خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار شهر تهران تنها در اختیار اقشار خاصی از جامعه قرار دارند و همچنین با در نظر گرفتن مشکلات اقتصادی و قیمت بسیار بالای خانه‌های ویلایی شهر تهران، خرید آپارتمان و انتخاب زندگی آپارتمان نشینی انتخاب مقرون به صرفه‌تری محسوب می‌شود.
یکی از مهم‌ترین چالش‌هایی که در راه خرید خانه در تهران با آن مواجه هستید، نوسان روزانه قیمت خانه‌های شهر تهران است که می‌تواند مشکلات فراوانی را در سر راه خرید خانه یا آپارتمان برایتان به همراه داشته باشد. شما می‌توانید با اندکی صبر، خرید اوراق وام مسکن، جستجوی آپارتمان‌هایی که از وام بانکی برخوردار هستند و یا یافتن آپارتمان‌هایی با متراژ مناسب‌تر شانس خود را برای خانه‌دار شدن افزایش دهید. در ادامه با تیم تولید محتوا شیپور همراه باشید تا نکاتی را که هنگام خرید خانه و یا آپارتمان در تهران نیاز است را با هم بررسی کنیم.

اقدامات لازم برای خرید آپارتمان در تهران

قطعا خرید آپارتمان کار آسانی نیست و در بعضی موارد می‌تواند شمارا به دردسر بیندازد؛ اما کافیست کمی درایت به خرج دهید تا از خرید خود لذت را ببرید. یکی از عواملی که در هنگام خرید آپارتمان در ذهن هر خریداری نقش می‌بندد چطور و چگونه خریدن ملک است. شما می‌توانید با رعایت نکات ذکر شده خریدی مطمئن و شایسته داشته باشید.

  • پرس جو از قیمت املاک در چند ماه اخیر
  • تعیین کردن مقدار پولی که قرار است صرف خرید آپارتمان در تهران شود.
  • در صورت کسر بودجه برای خرید آپارتمان، می‌توانید با مراجعه به بانک مسکن و خرید اوراق وام مسکن از امتیاز وام استفاده کنید.
  • در نظر داشته باشید خیلی از آپارتمان‌ها و یا ساختمان‌ها خود دارای وام بانکی هستند و این امر سبب می‌شود تا شما نتوانید از امتیاز وام مسکن بهره‌مند شوید.
  • به مقدار اقساط وام مسکن توجه کنید و بر اساس میزان درآمد خود درخواست وام کنید.
  • انتخاب منطقه و یا محله یکی از گزینه‌هایی است که می‌تواند در قیمت تمام ‌شده مسکن تاثیر چشمگیری داشته باشد. گاهی با کمی تحقیق و جستجو ممکن است کوچه‌ها یا خیابان‌هایی را بیابید که می‌توان با مبلغی مناسب‌تر در آنجا صاحب‌خانه شد.
  • برای خرید آپارتمان در تهران می‌توانید از سایت‌های معتبر مثل شیپور و یا مشاوران املاک کمک بگیرید.
  • بعد از جستجو برای یافتن محله مورد نظر حال می‌توانید با کمی صبر و درایت آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کنید.
  • در هنگام خرید آپارتمان در تهران یکی از گزینه‌هایی که می‌تواند در روند خرید به شما کمک کند تهیه یک لیست از خواسته‌هایتان است. این لیست می‌تواند شامل سن بنا، تعداد طبقات، متراژ خانه، تعداد اتاق‌ها و … باشد.
  • همان مقدار که شما تمایل به خرید ملک‌ دارید، فروشنده علاقه به فروش ملک خود دارد، پس در هنگام بازدید از ساختمان خود را مشتاق نشان ندهید.

  • به عیوب ساختمان توجه کنید و بابت این عیب یا تعهد کتبی جهت برطرف کردن آن گرفته و یا در پرداخت مبلغ نهایی تخفیف بگیرید.
  • هر چه تعداد واحدهای یک ساختمان کمتر باشد شما آرامش بیشتری خواهید داشت، پس حتما در هنگام خرید آپارتمان به تعداد واحدهای ساختمان دقت ویژه داشته باشید.
  • در مورد استحکام سازه (نوع مصالح بکار رفته، آهن‌آلات، جنس لوله‌ها و …) تحقیق و بررسی کنید.
  • در مورد سیستم برق‌کشی، موتورخانه، سیستم گرمایش و سرمایش و حتی فشار آب و گاز را بررسی کنید.
  • یکی از محاسن خرید آپارتمان در تهران، مجزا بودن کنتر آب، گاز، برق و دارا بودن پارکینگ است، بنابراین چند و چون این موارد را از فروشنده ملک بخواهید.
  • اگر در خرید آپارتمان طبقات بالاتر را انتخاب کرده‌اید حتما به داشتن آسانسور در ساختمان دقت کنید، زیرا این مسئله در درازمدت می‌تواند باعث ناراحتی شما شود.
  • در صورت عدم برخورداری از آسانسور به عرض راه‌پله و ارتفاع پله‌ها توجه داشته باشید.
  • در هنگام خرید آپارتمان در تهران به غیر از استحکام سازه حتما به زیبایی ظاهری ساختمان و معماری داخلی آن دقت کنید. خوش نقشه بودن، نورگیر مناسب، داشتن تراس و یا حیاط‌خلوت، کف‌پوش و دیوار پوش سرویس بهداشتی و محل قرارگیری آن‌ها، کف‌پوش و دیوار پوش آشپزخانه، نوع کابینت‌های آشپزخانه، انباری و… همه از نکات مهم در طراحی داخلی آپارتمان هستند.
  • مبلغ شارژ ماهیانه و نوع سرویس نظافتی ساختمان را از مالک سوال کنید.
  • ایمنی ساختمان را از بابت درب‌های ورودی، خروجی و پنجره‌ها ارزیابی کنید.

نتیجه‌گیری

اگر برای خرید آپارتمان در تهران اقدام کرده‌اید باید بگوییم قبل از هر چیز مبلغ موردنظر خود را تعیین کنید. در این میان هزینه‌های جانبی مثل هزینه کمیسیون بنگاه، هزینه دفترخانه، هزینه سند، هزینه جابجایی و حتی گاهی هزینه تعمیرات را فراموش نکنید.

  • حتما در موقع خرید آپارتمان اصل مدارک ملک مثل اصل سند، پایان کار و… را رؤیت کنید.
  • قبل از انجام هر معامله‌ای تحقیق کنید ملک مورد نظر در طرح بزرگ‌راه و یا عقب‌نشینی نباشد.
  • در هنگام معامله به بندها و مفاد داخل قولنامه و در هنگام پرداخت پول به‌حساب فروشنده دقت کنید.
  • بعد از انجام کارهای دفترخانه هرچه سریع‌تر برای انتقال سند به نام خود اقدام کنید.

 

 

اگر شما هم اطلاعاتی در این زمینه دارید با ما در میان بگذارید :

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.