بعد از رکود بازار مسکن در سال ۹۹، بحران کرونا، شرایط اقتصادی کشور و… حالا شیپور اینجاست که وضعیت املاک تهران در نیم سال اول ۱۴۰۰ را برایتان روایت کند.
اگر کنجکاو هستید با گرانترین و ارزانترین محلههای تهران آشنا شوید
میخواهید مناطق ۲۲گانه با بیشترین عرضه را شناسایی کنید
دوست دارید حداقل بودجه برای خرید املاک تجاری در تهران را بدانید
و خلاصه اگر دنبال آمار و اطلاعات مفید از املاک تهران هستید، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
نگاهی به سرفصلهای تهران در گزارش املاک شیپور
فرقی ندارد از تهران مخاطب ما هستید یا سایر استانهای ایران، در هر صورت همه ما کم و بیش از وزن تهران در بازار املاک و به طور کلی در اقتصاد مطلع هستیم. تحولات املاک در تهران از آن موضوعات داغی است که همواره توسط کارشناسان و مردم دنبال میشود. به همین دلیل بخش زیادی از محتوای گزارش املاک شیپور به پایتخت میپردازد. در گزارش میتوانید سرفصلهای زیر را از نیم سال اول ۱۴۰۰ مطالعه کنید:
- املاک مسکونی تهران؛ خرید و فروش
- املاک مسکونی تهران؛ رهن و اجاره
- املاک اداری تهران؛ خرید و فروش
- املاک اداری تهران؛ رهن و اجاره
- املاک تجاری تهران؛ خرید و فروش
- املاک تجاری تهران؛ رهن و اجاره
برای دانلود نسخه کامل گزارش میتوانید به مقاله قبلی در وبلاگ شیپور مراجعه کنید. در ادامه چند نمونه از آمار و اطلاعات جالب گزارش در مورد تهران را مرور میکنیم.
قیمت خرید خانه در تهران: متری چند؟!
در نیم سال اول ۱۴۰۰ متوسط قیمت املاک مسکونی تهران ۳۲،۲۰۵،۴۲۰ تومان به ازای هر متر مربع بوده است. طبق تحلیل و بررسی آگهیهای ثبت شده در شیپور، عرضه املاک مسکونی تهران ۳۷.۶% رشد داشته است. این رشد میتواند نشانهای از عادی شدن تدریجی زندگی در دوران کرونا باشد. از طرفی بازار املاک در سال ۹۹ رکود زیادی داشته و به نظر میرسد در حال خروج از رکود مطلق است.
جالب است بدانید که: منطقه ۱ با متوسط قیمت هر متر مربع ۸۷ میلیون تومان، گرانترین منطقه مسکونی در تهران است. اطلاعات و نمودارهای تکمیلی را در گزارش شیپور مطالعه کنید.
از گرانترین تا ارزانترین محله تهران
زعفرانیه با متوسط قیمت هر متر مربع ۱۱۲،۴۳۰،۷۵۰ تومان گرانترین محله تهران در خرید و فروش مسکونی است. از طرفی در بخش ارزانترین محله، بهشت زهرا قرار دارد که هر متر مربع آن به طور متوسط ۹،۸۶۱،۲۵۲ تومان آگهی میشود.
اگر بخواهیم یک مقایسه ساده انجام بدهیم میتوان گفت با قیمت یک خانه ۵۲ متری در زعفرانیه، میتوانید یک خانه ۱۰۰۰ متری در سیستان و بلوچستان بخرید!
امامزاده قاسم بهترین منطقه تهران برای سرمایهگذاری
در بحث خرید و فروش املاک یکی از اهداف سرمایهگذاری است. دادههای شیپور نشان میدهد در نیم سال اول ۱۴۰۰ محله امامزاده قاسم با ۱۴۴% رشد، بهترین محله برای سرمایهگذاری بوده است. درکه و نعمت آباد با ۱۱۱%، دبستان با ۱۱۰% و گاندی با ۱۰۴% رشد قیمت در رتبههای بعدی قرار دارند.
پونک و سعادتآباد قلب مستاجرنشینی پایتخت
حدود ۱۱% از آگهیهای رهن و اجاره مسکونی تهران به محلههای پونک و سعادتآباد اختصاص دارد.
از نظر قیمت رهن و اجاره، طبق گزارش شیپور منطقه ۱ گرانترین منطقه تهران برای اجاره نشینها است (متوسط اجاره بها ۸/۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع). اگر دنبال مناطقی با اجاره بهای ارزانتر هستید، باید سراغ مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران بروید (متوسط اجاره بها ۲/۲ تا ۲/۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع)
وضعیت خرید و فروش در املاک اداری تهران
در بخش املاک اداری تهران هر متر مربع به طور متوسط ۶۶،۶۰۷،۴۷۰ تومان خرید و فروش میشود. در این میان الهیه گرانترین (متوسط قیمت هر متر مربع ۱۲۸،۲۲۹،۲۶۳ تومان)، و افسریه ارزانترین (متوسط قیمت هر متر مربع ۲۲،۶۶۹،۹۹۱) محلهها برای خرید املاک اداری هستند.
از نظر متراژ، واحدهای اداری ۶۰ تا ۱۲۰ متری سهم بیشتری دارند و حدودا ۵۸% از کل آگهیهای خرید و فروش را به خود اختصاص دادهاند. در بحث عرضه نیز جردن و سعادتآباد به عنوان کانون کسبوکارهای تهران معرفی شدهاند.
سعادتآباد میزبان بیشترین مستاجران املاک اداری
در بخش رهن و اجاره، سعادت آباد با ۱۴/۷% بیشترین آگهیهای املاک اداری را دارد. محلههای بعدی از نظر میزان عرضه را میتوانید در تصویر زیر مشاهده کنید:
برای خرید املاک تجاری در تهران چقدر باید هزینه کنید؟
بخش بعدی گزارش شیپور از تهران، به املاک تجاری میپردازد. در بحث خرید و فروش املاک تجاری متوسط قیمت هر متر مربع ۱۴۸،۵۷۲،۲۹۳ تومان ذکر شده است. در این میان تجریش با متوسط قیمت ۳۸۸،۷۹۸،۳۵۵ تومان به ازای هر متر مربع گرانترین، و وردآورد با متوسط قیمت ۳۳،۶۷۲،۶۳۹ تومان به ازای هر متر مربع ارزانترین محله است.
طبق نمودار زیر اگر تا ۵ میلیارد تومان بودجه داشته باشید میتوانید از بین حدودا ۵۰% املاک تجاری تهران انتخاب کنید:
برای اجاره واحد تجاری سراغ این محلهها بروید
در نیم سال اول ۱۴۰۰ سعادتآباد بیشترین آگهیهای املاک تجاری در تهران را داشته است. در ادامه بیشترین عرضه در محلههای نارمک، پونک، صادقیه، شهرک غرب، تهرانپارس شرقی و پیروزی بوده است.
املاک تهران را در گزارش جامع شیپور مطالعه کنید
آنچه در این مقاله بررسی کردیم فقط گوشهای از آمار و اطلاعات املاک تهران در نیم سال اول ۱۴۰۰ بود. از شما همراهان عزیز دعوت میکنیم با دانلود نسخه کامل گزارش، بخشهای مختلف املاک تهران و ایران را مطالعه کنید و نظراتتان را با ما به اشتراک بگذارید.
