آیا واقعا زمان در خرید ویلا مهم است؟ برای پاسخ دادن به این سوال هم می‌توان گفت «بله» و هم می‌توان گفت «خیر». در واقع باید بگوییم که فصول سال می‌توانند روی عوامل مختلف در فروش ویلا مانند تعداد ویلاها برای فروش و قیمت تأثیر بگذارند. ممکن است در یک فصل از سال، میزان ویلاهای آماده برای فروش زیاد باشد و این موضوع می‌تواند روی قیمت و تقاضا برای خرید تاثیر بگذارد. این در حالی است که در یک فصل ممکن است قیمت ویلا پایین باشد، اما گزینه‌های پیش روی خریداران اندک و محدود است.
علاوه بر این، بهترین زمان خرید ویلا در شمال صرفا زمانی نیست که بیشترین میزان ویلا برای فروش است یا زمانی که قیمت‌ها در پایین‌ترین حد قرار دارند. اینها فاکتورهای مهمی هستند و می‌توان گفت که نکات مهم قبل از خرید زمین هستند، اما شرایط بازار به عوامل بیشتری بستگی دارد و نیازهای شخصی خریداران نیز نقش مهمی در انتخاب بهترین زمان دارند.
بنابراین، چه نتیجه‌ای می‌توان از این صحبت‌ها گرفت؟ نتیجه این است که می‌توانید در تمام فصول سال در شمال ویلا پیدا کنید، اما تعیین بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال به این بستگی دارد که مزایا و معایب خرید خانه در فصل‌های مختلف را درک کنید و تصمیم بگیرید که چه زمانی برای شما بهترین است.
در ادامه این مقاله ما را همراهی کنید تا به بررسی مزایا و معایب خرید ویلا در فصول مختلف بپردازیم، تا به شما کمک کنیم بهترین زمان ممکن را برای خرید ویلای مد نظر خود در شمال پیدا کنید.
مزایای خرید ویلا در شمال در فصل بهار
بازار خرید و فروش ویلا در شمال در فصل بهار، بسیار داغ است. چیزی که باعث شده این فصل به عنوان یکی از بهترین فصل‌ها برای خرید ویلا شناخته شود، آب‌وهوای خوب برای جابجایی و همچنین سرسبز بودن نقاط شمالی کشور است که همین موضوع روی تصمیم‌گیری خریداران بسیار تاثیر دارد. در بهار، درختان شکوفه می‌دهند و زمین‌ها دوباره سبز می‌شوند و مسلما، ویلاهای شمال در زیر نور خورشید بهاری بسیار بهتر به نظر می‌رسند.
فروشندگان معمولا ویلاهای خود را به شکلی متفاوت قیمت‌گذاری می‌کنند، اما این موضوع باعث کاهش قیمت‌ها نمی‌شود. به صورت کلی، در فصل بهار نوسانات قیمتی بسیار کم است و خریداران معمولا با افزایش قیمت معقولی مواجه می‌شوند.
با اینکه تقاضا برای خرید ویلا در رامسر، تنکابن، چالوس و سایر شهر های شمالی در فصل بهار بالا است و برخی شهرها قیمت بالاتری دارند، اما این موضوع باعث کاهش رونق در خرید و فروش ویلا در این فصل نشده است. اگر بتوانید در این فصل ویلای ایده‌آل خود را پیدا و خریداری کنید، اسبابکشی و جابجایی برای شما راحت‌تر خواهد شد چرا که شرایط آب‌وهوایی در بهترین حالت قرار دارد. علاوه بر این، به دلیل زیبایی این فصل، می‌توانید راحت‌تر برای تغییر دکوراسیون در ویلای خود تصمیم بگیرید و برای آن برنامه‌ریزی کنید. در نهایت باید عنوان کنیم که بهار فصلی زیبا و ایده‌آل برای خرید ویلا در شمال است.
مزایای خرید ویلا در شمال در فصل تابستان
فصل تعطیلی مدارس، یعنی فصل تابستان، یکی از مهم‌ترین فصول برای خرید و فروش ویلا است و بازار خرید و فروش در این فصل بسیار داغ است. در فصل تابستان، خانواده‌ها از مشکلات مربوط به مدرسه کودکان خود فارغ شده‌اند و زمان بیشتری برای بررسی بازار دارند. علاوه بر این، تعداد ویلاهایی که برای فروش گذاشته می‌شوند بسیار بیشتر از فصول دیگر است و همین موضوع، تنوع در انتخاب را بسیار گسترده می‌کند. البته تنوع در انتخاب باعث شده که بهای ویلاها در تابستان بالا برود و همین امر انتخاب را برای خریداران سخت و مشکل می‌کند.
با تمام شلوغی بازار خرید و فروش ویلا در تابستان، اما جستجو برای پیدا کردن بهترین گزینه در این فصل از سال و آن در هوای شرجی و گرم شمال کشور، کاری بسیار طاقت‌فرسا است. اما با وجود تمام این مشکلات، در تابستان ویلاها به سرعت به فروش می‌رسند و تقاضا برای خرید نیز بسیار بالا است. به همین خاطر است که بیشتر مشاورین املاک و فروشندگان ویلا، فصل تابستان را به عنوان بهترین زمان برای خرید ویلا در شهرهای شمال معرفی می‌کنند.
مزایای خرید ویلا در شمال در فصل پاییز
با شروع فصل پاییز و باز شدن مدارس، خریداران احتمالی ویلا در شمال کشور کاهش پیدا می‌کنند، چرا که زمان برای انجام کارهای مربوط به خرید ویلا را ندارند. اما خوب است بدانید که میزان تقاضای پایین در فصل پاییز، باعث شده که ارزش و بهای ویلا در این فصل به شدت پایین بیاید. اما در عین حال، میزان ویلاهای فروشی نیز به اندازه بهار و تابستان نیست و تعداد کمی از مالکان، ویلای خود را برای فروش می‌گذارند.
در برخی شهرها می‌توان پویایی بازار خرید و فروش ویلا در تابستان را در فصل پاییز نیز مشاهده کرد، اما با این حال و به دلیل مشغله‌ی فراوان خانواده‌ها، باز هم نمی‌توان طراوت و پرجنب‌وجوشی بازار خرید و فروش ویلا در فصل تابستان را برای پاییز نیز در نظر گرفت.
اگر زمان کافی برای بررسی بازار دارید و می‌توانید تمام گزینه‌های موجود را سر فرصت ارزیابی کنید، فصل پاییز فرصت خوبی برای شما و برای خرید ویلا خواهد بود. نکته دیگر در مورد فصل پاییز این است که، طبق گزارشات فصل پاییز بهترین زمان برای استفاده از وام مسکن است.
مزایای خرید ویلا در شمال در فصل زمستان
زمستان معمولا ارزان‌ترین زمان سال برای خرید ویلا است و این در مورد قیمت خانه و هزینه جابجایی و اسبابکشی صدق می‌کند. طبق گزارشات بازار مسکن، قیمت خرید ویلا در شمال در فصل زمستان در مقایسه با فصل تابستان، ۹ درصد کمتر است. این میزان درصد می‌تواند در رقم پایانی ویلا بسیار تاثیر بگذارد و این یعنی، خریدار می‌تواند در هزینه‌های خود بسیار صرفه‌جویی کند و بودجه‌ی کمتری را نسبت به تابستان برای خرید ویلا کنار بگذارد.
اما با این حال، در حالی که قیمت‌ها در طول زمستان پایین‌تر از دیگر فصول است، اما تعداد ویلاهای فروشی نیز محدودتر است. به همین دلیل، بسیاری فصل زمستان را به عنوان بهترین زمان برای خرید ویلا در شهرهای شمال معرفی نمی‌کنند مگر اینکه خریدار بخواهد ویلای خود را از میان گزینه‌های محدود انتخاب کند.
یکی دیگر از چالش‌های خرید ویلا در فصل زمستان، روند بسته شدن وام‌دهی در بانک‌ها است، چرا که به پایان سال نزدیک می‌شویم. در این فصل از سال، بانک‌ها درخواست‌های کمتری را برای پرداخت وام بررسی می‌کنند و این موضوع می‌تواند خریدار را با چالش مواجه کند.
دیگر مزیت خرید ویلا در فصل زمستان این است که معمولا مشاوران املاک به دلیل تقاضای پایین برای خرید، زمان بیشتری برای راهنمایی کردن خریداران دارند و به‌راحتی می‌توانند جزئیاتی در مورد ویلاهای موجود ارائه دهند.
بهترین زمان برای خرید ویلا: عوامل تاثیرگذارِ دیگر در انتخاب بهترین زمان
تا به اینجا در مورد نقش فصول مختلف در خرید و فروش ویلا گفتیم، اما عوامل دیگری نیز وجود دارد که گاهی به همان اندازه مهم هستند و هنگام تعیین بهترین ماه برای خرید ویلا، باید به آنها نیز توجه کرد. این عوامل را در ادامه نام خواهیم برد.
شرایط بازار مسکن
بازار املاک و مستغلات خصوصا در شهرهای شمالی کشور، ممکن است بر اثر عوامل مختلف نوساناتی را تجربه کند. برای مثال، در زمان همه‌گیری کرونا بسیاری از مالکان نرخ ویلاهای خود را بیشتر کردند، چرا که تقاضا برای دور شدن از شهرها و اقامت در ویلاها افزایش پیدا کرد. یا اگر کمی درباره شهر تنکابن بدانید، می‌دانید که این شهر در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های گردشگری کشور تبدیل شده است و تقاضا برای خرید و فروش ویلا در این شهر بسیار بیشتر از قبل شده است. بنابراین، باید شرایط بازار مسکن را با توجه به عوامل مختلف بررسی کنید.
به خاطر داشته باشید که روند بازار مسکن، ممکن است بسته به مکان متفاوت باشد. شهرهای خاص، یا حتی برخی محله‌ها، ممکن است بازار مسکن متفاوتی داشته باشند. برخی شهرها مانند رامسر، بازار مسکن پویایی دارند و به همین خاطر، میزان تقاضا برای خرید ویلا در این شهر بالا است و در کنار آن قیمت ویلا نیز بالاتر از دیگر شهرهای شمالی است.
آمادگی شخصی
بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال کشور، زمانی است که شما به یک اطمینان از امور مالی و اهداف شخصی خود برسید و تمام جوانب خرید ویلا را سبک‌سنگین کرده باشید.
قبل از خرید ویلا باید از میزان بودجه‌ی خود مطمئن شوید و حتی بدهی‌های پیشین خود را صاف کرده باشید. علاوه بر این، باید به امنیت شغلی و ثابت در درآمد برسید و آماده زندگی در منطقه‌ای دیگر شوید. در نهایت باید بتوانید از عهده هزینه‌های مختلف مالکیت ویلا بربیایید و خود را دچار چالش بی‌پولی و بدهکاری سنگین نکنید.
کلام آخر
هنگام خرید ویلا در شهرهای شمالی، می‌توانید بهترین زمان خرید را با توجه به مواردی که در این مقاله عنوان کردیم، انتخاب کنید. اما با این حال، هر فصل مزایا و معایب خاص خود را دارد، از جمله تعداد ویلاهای آماده فروش، قیمت، هزینه جابجایی و غیره. در نهایت، بهترین زمان برای خرید ویلا به آمادگی خود شما چه از نظر مالی و چه دیگر شرایط بستگی دارد.