خرید خانه و آپارتمان می‌تواند تجربه‌ای فراموش نشدنی و هیجان‌انگیز در طول زندگی هر شخص باشد. بنابراین، بسیاری از افراد قبل از اینکه سراغ جستجو بروند تا بتوانند خانه و یا آپارتمان دلخواه خود را پیدا کنند، این سوال را از خود می‌پرسند که «کجا باید زندگی کنم؟» یا «کدام محله بهترین گزینه برای زندگی من است؟»
این دو سوال و پاسخ به آنها، از مهم‌ترین کارهایی است که هنگام خرید اولین خانه و اجاره آپارتمان باید انجام دهید. اما اگر کاملا مطمئن نیستید که در محله‌ها باید به دنبال چه بگردید، در ادامه مواردی را بیان خواهیم کرد که مجموع آنها به شما کمک خواهند کرد که بهترین محله را برای زندگی و خرید خانه پیدا کنید.
ایمنی محله
امنیت، به‌خصوص برای افراد بچه‌دار، یکی از مهم‌ترین عوامل در انتخاب محله برای خرید و یا اجاره آپارتمان است. در ادامه مواردی را نام می‌بریم که با توجه به آنها، در هر محله می‌توانید درک بهتری از احساس امنیت به‌دست آورید:
- آمار جرم و جنایت: این امکان وجود دارد که گه‌گاهی در مورد محله‌های مختلف، داستان‌هایی مجرمانه بشنوید. بنابراین اگر محله‌ای بدونِ اقدامات مجرمانه پیدا نکردید، به‌هیچ عنوان دلسرد نشوید. اگر کمی زمان بگذارید و گزارش‌های جنایی و مجرمانه را در محله‌ها بررسی کنید یا با مجریان قانون در مناطق مختلف تماس بگیرید، متوجه میزان کم و یا زیاد بودن جرم و جنایت در محله‌های مختلف خواهید شد.
- نگهبان محله: وجود نگهبان در محله‌ها، امری متداول نیست و در شهرهای بزرگ مانند تهران، در برخی محله‌های خاص می‌توان نگهبان پیدا کرد. بنابراین، اگر پایین بودن میزان جرم و جنایت برای شما بسیار مهم است، می‌توانید به خرید یا اجاره خانه در این محله‌ها فکر کنید. البته این نکته را باید متذکر شد که وجود نگهبان در این محله‌ها و بعضا شهرک‌ها، هزینه خرید و اجاره خانه در این مناطق را افزایش خواهد داد.
- روشنایی خیابان: کافی بودن میزان روشنایی خیابان‌ها، به تمام افراد کمک خواهد کرد که در یک محله احساس امنیت بیشتری داشته باشند.
- با همسایگان صحبت کنید: در حین جستجوی خانه در محله‌های مختلف، می‌توانید با ساکنین آن محله در کوچه و خیابان صحبت کنید و از آنها بخواهید که به سوال شما پاسخ دهند که آیا آن محله و منطقه برای اجاره خانه در تهران امن است یا خیر.
البته، اینها تنها روش‌های موجود برای تعیین ایمنی یک محله نیستند و باید به حس ششم خود نیز اعتماد کنید. اگر در محله‌ای حس امنیت را دریافت نکردید، به جستجوی خود ادامه دهید تا به محله‌ای برسید که در آن احساس امنیت می‌کنید. برای تجربه‌ی این حس، خوب است یک روز کامل را در محله‌ها سپری کنید.
نزدیک بودن خواربار فروشی، داروخانه و فروشگاه‌های بزرگ
غذا، دارو و لوازم بهداشتی از ضروریات زندگی روزمره‌ی هر فردی هستند. اگر راحتی برای شما مهم است، حتما باید محله‌ای را انتخاب کنید که نزدیک به فروشگاه‌ها، داروخانه و خواروبار فروشی‌ها باشد تا بتوانید تمام این مایحتاج را در کمترین زمان ممکن، خریداری کنید.
بهترین محله برای خرید آپارتمان تهران باید محله‌ای باشد که در آن داروخانه، خواربارفروشی و فروشگاه‌های بزرگ برای خرید مایحتاج وجود داشته باشد. آیا این فروشگاه‌ها به خانه‌ی دلخواه شما نزدیک هستند؟ آیا برای رفت‌وآمد به این فروشگاه‌ها و داروخانه‌ها، باید مدت‌ها در ترافیک بمانید؟ اگر این فروشگاه‌ها نزدیک به خانه مد نظر شما نیستند، اما در راه رفت و برگشت به محل کار، مدرسه یا مهدکودک هستند، این موضوع نیز می‌تواند در تصمیم شما تاثیرگذار باشد.
امکانات آموزشی و مدارس
چه در آینده نزدیک قصد بچه‌دار شدن داشته باشید، چه به تازگی اولین فرزند خود را به دنیا آورده باشید یا در حال حاضر چند فرزند خردسال و مدرسه‌ای داشته باشید، در تمام این حالت‌ها، خانواده‌ها معمولا محله‌هایی را در اولویت قرار می‌دهند که بهترین امکانات آموزشی را دارند. چگونه می‌توان تشخیص داد که یک محله از نظر مدرسه و محیط آموزشی در بالاترین سطح قرار دارد؟
- نمرات و داده‌های آزمون: نمرات آزمون‌های دولتی و دانش‌آموزان در مدارس می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که آیا آن محله از نظر سطح آموزشی در بالاترین سطح قرار دارد یا اینکه سطح آن متوسط و ضعیف است. برای رسیدن به این ارزیابی، می‌توانید مدارس مهم در محله‌ها را از نظر نمرات تحصیلی دانش‌آموزان بررسی کنید.
- فعالیت‌های فوق برنامه: شاید فرزند شما عاشق نوشتن یا اجرا در فعالیت‌های موزیکال باشد. آیا مدارس محله‌ی انتخابی شما، برنامه‌هایی برای این علاقه‌مندی بچه‌ها دارند؟ در واقع شما باید به دنبال محله‌ای باشید که مدارس در آن به دنبال پیدا کردن نقاط قوت دانش‌آموزان و کمک به آنها برای رسیدن به موفقیت هستند.
- برنامه‌های ورزشی: شاید این موضوع کمی برای شما عجیب باشد و اعتقاد داشته باشید که وجود فعالیت‌های ورزشی از اصلی‌ترین کارها در تمام مدارس است. اما این امکان وجود دارد که محله‌ی انتخابی شما برای خرید یا اجاره آپارتمان، محله‌ای بسیار کوچک باشد یا بودجه لازم برای حمایت از فعالیت‌های ورزشی خاص را نداشته باشد. بنابراین، اینجاست که باید روی این موضوع تمرکز کنید.
پارک‌های نزدیک یا مسیرهای پیاده‌روی
حتی اگر فصل زمستان را برای خرید یا اجاره آپارتمان انتخاب کرده باشید، باز هم باید امکانات و فضاهای باز محله را بررسی کنید. برای ارزیابی فضای باز و امکانات تفریحی، موارد زیر را در نظر بگیرید:
- پیاده‌روها: شاید موضوع پیاده‌رو، موضوع مشکل‌سازی برای ساکنین یک محله نباشد؛ اما معمولا، پیاده‌رو مکانی است که عبور و مرور ساکنین و اهالی محله را راحت‌تر و ایمن‌تر خواهد کرد. به جای دوچرخه‌سواری یا پیاده‌روی در خیابان، جایی که محل تردد خودروها و موتورها است، می‌توانید امنیت خود را عبور از پیاده‌رو حفظ کنید.
- پارک‌ها: آیا پارک و فضای سبزی در محله‌ی مد نظر شما وجود دارد؟ یا با پارک فاصله کمی دارید؟ پارک محله‌ی شما چه امکاناتی دارد؟ مطمئنا اگر امکانات در پارک کامل نباشد و عملا جذابیتی برای مراجعه به پارک وجود نداشته باشد، بنابراین بود و نبود آن خیلی به حال شما فرقی ندارد و این موضوع ممکن است شما را از خرید خانه در آن محله منصرف کند.
- مسیرهای پیاده‌روی: اگر در خانه‌ی خود حیوان خانگی نگهداری می‌کنید، بنابراین ممکن است قبل از رفتن به محل کار، ساعتی را برای پیاده‌روی با سگ خود در نظر بگیرید. یا اینکه، دوست دارید تا ساعتی را بعد از شام همراه با همسر خود به پیاده‌روی بروید. بنابراین، اگر این موارد برای شما مهم است، خوب است سراغ محله‌ای بروید که دارای مکانی برای پیاده‌روی است.
رفت و آمد به محل کار
فاصله‌ی محل کار شما نسبت به محل زندگی‌تان، فاکتور مهمی است که باید آن را در زمان خرید یا اجاره خانه در نظر بگیرید، به خصوص اگر به دنبال این هستید که مدت زمان رفت‌وآمد شما به محل کار بسیار کم باشد. اگر انتخاب شما وسیله‌ای غیر از وسیله نقلیه‌ی شخصی است، باید به دنبال محله‌ای باشید که دسترسی از آن محله‌ها با وسایل نقلیه عمومی به محل کارتان وجود داشته باشد.
انواع رستوران و کافه
از آنجایی که غذا یک نیاز روزانه است، اما همیشه زمانی برای خرید مواد غذایی و تهیه یک غذای خانگی ندارید، بنابراین زندگی در محله‌ای که بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها را داشته باشد، برای شما اولویت خواهد بود.
نکات مهم دیگر در انتخاب محله برای خرید یا اجاره خانه
تمام ویژگی‌هایی که یک محله را برای زندگی به بهترین محله تبدیل می‌کنند، به‌طور مستقیم روی قیمت خانه‌ها نیز تاثیر می‌گذارند و برخی محله‌ها را به گران‌ترین محله‌های تهران برای اجاره خانه تبدیل کرده‌اند. اگر در هنگام جستجوی خانه این اتفاق برای شما بیفتد، ممکن است لازم باشد یک قدم به عقب بردارید و در رویکرد خود تجدید نظر کنید. اولویت‌بندی «موارد ضروری» در طول جستجوی خانه، فرآیند تصمیم‌گیری را برای شما آسان‌تر می‌کند. علاوه بر این، می‌توانید با مشورت بهترین مشاوران املاک، به بهترین و مناسب‌ترین محله برای زندگی خود برسید.
برخی اوقات انتخاب میان محله و خانه برای زندگی کمی سخت می‌شود. اگر محله‌ای وجود دارد که دوست دارید در آن زندگی کنید و قیمت خانه در آن خیلی بالاست، چند گزینه پیش روی شما وجود دارد. ابتدا اینکه، می‌توانید خانه‌ی کوچک‌تری در آن محله پیدا کنید که با بودجه شما همخوانی داشته باشد. اگر از این گزینه جواب نگرفتید، می‌توانید به لیست اولویت‌های خود برگردید و ببینید که آیا حاضر به حذف برخی عوامل در انتخاب آن محله هستید یا خیر. با حذف برخی موارد، می‌توانید جستجوی خانه را در محله‌های دیگر انجام دهید. برخی اوقات خانه‌ای متناسب با بودجه‌ی خود در محله‌ای نزدیک به محله‌ی دلخواه خود پیدا خواهید کرد که دقیقا امکانات اجتماعی و رفاهی مشابهی با محله‌ی دلخواه شما دارد.
به یاد داشته باشید که باید زمان زیادی را صرف جستجو کنید و در این راه، حتما با افراد محلی و ساکنین محله‌ها نیز مشورت کنید. خرید خانه مانند خرید آپارتمان تهران یکی از بزرگترین کارهایی است که هر فرد در زندگی انجام می‌دهد و باید مطمئن باشد که همه چیز را به درستی انجام داده است.